四大信号已出现 房地产即将发生大逆转?

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近日,8月份70城房价数据已出炉,新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,新房价格下降的城市有1个,上涨的城市有67个,持平的城市有2个。二手房与上月相比,价格下降的城市有2个,上涨的城市有66个,持平的城市有2个。

面对8月份房价上涨的城市越来越多,而下跌的城市越来越少,很多购房者担心后市房价还会持续上涨,这几天周末楼市看房者的队伍又开始壮大起来。不过,我们认为,8月份房价上涨是沿袭上半年的惯性,而接下去第四季度的房地产数据将会大幅降温。

实际上,从今年5月份至今的9月份,从住建部约谈前期房价上涨过快城市的相关负责人,并且提出问责制,到银保监会表态要坚决遏制房地产市场泡沫化,现在房地产已经开始逆转。所以,我们不要被房价上涨的表象所迷惑,房地产市场已出现四大逆转信号。

首先,为了去房地产化,很多知名房企开始更名。就在近日,深圳著名的房地产龙头企业万科房地产宣布要更名为深圳市万科发展有限公司,把“房地产”这几个字去掉。大型房企万科宣布要去地产化名称,这就意味着其业务要向多元化经营发展,

除了万科之外,仅仅在2018年,就已经有龙湖地产、时代地产等房产较为知名的企业都已经开始推进去“房地产”的进程。随着国家对楼市的调控加深,一线房企预感到房地产将会降温,现在恰好是企业进行去地产化的好时机,各大房企都希望通过转型来改变对房产过度依赖,这也是当前经济转型的必然结果。

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再者,从今年下半年开始,多个热门城市的二手房价开始出现过降价潮。除了北京、上海等一线城市出现调整外,像南京、杭州、西安、济南、石家庄、武汉等各大热门城市二手房价都出现过下跌情况。这说明一二线城市二手房市场已经开始有松动的迹象。

同时,为了能在“金九银十”期间进一步打开局面,加快回笼资金的速度,开发商也开始了加快推盘的步伐,并且附上降价促销的活动。国内知名房企恒大推出了全面特惠降价活动。同时,阳光城宣布“千亿特惠季”,对不同的付款方式进行了不同的优惠政策。新一轮大中房企的打折促销高潮正在掀起。

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再次,国家重拳出击,房地产税出台进程再次加速。今年以来,随着房价上涨,房地产空置率的走高,广大群众对房产税出台的呼声是越来越高。而房地产税之前的不动产信息登记全国联网的准备工作已经完成,房地产税已经被写入了立法规划的安排里面了。所以,开征房地产税已经为时不远。

房地产税对于炒房客来说如同一把利刃,始终高高的悬在了拥有多套房产的人头上,这将在一定程度上会对那些炒房囤房的人的积极性进行打击,同时也可以为那些炒房客等群体有充足的时间抛售房产,而一旦二手房源快速增加,房地产供求失衡的情况就会逆转,各热点城市的房价也会随之下跌。

最后,上半年各地房价上涨,银行信贷资金起到了助推作用。但 8 月底,银保监会霸气出击开出罚单,严查信贷资金流向房地产市场。据统计,上个月银保监会前前后后共计开出了将近 420 张罚单,其中我国五大银行就收到罚单 43 张。除此之外,各大股份制银行、农商业银行等均收到了银保监会的问责和罚单。

银保监会之所以对这些违规银行开出罚单,主要是各种信贷资金违规进入房地产领域。为了坚决遏制房地产市场泡沫化进程,未来房地产行业将受到严格的监管,尤其是与房地产有关的信贷资金。预计接下去的第四季度,不仅是个人房贷难度增加,房企的开发贷款也更难获得了。

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通过以上的四个信号,我们可以看出,这波持续了 3 年半年房价上涨的行情即将出现逆转。因此,现在房地产市场即将的理性回归,而购房者也不要被房价短期的脉冲式上涨而迷惑,应该早早的回归理性,房地产市场马上就要降温,各地房价持续单边上涨行情不会持续太久。

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