20多年前国家就给你铺了一条发财路, 可惜大多数人看不懂

近期的A股,走势大跌眼镜。本来就“五穷六绝”,又遇到灵验的世界杯魔咒,双方蹂躏之下,目前三大指数均创出了年内新低。

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资产配置上,在2018年股票要改策略了,回避激进的操作风格。大环境不佳,而且下降管道正式形成,买卖股票上除了敬畏、不贪与冷静外,别无他法。

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最近,牛油果在观察A股盘面数据时,发现一个神奇的规律!原来财富之路在20世纪90年代就给大家铺好了……

20世纪90年代初,敏锐地嗅到房地产将成为中国第一产业,房地产将成为拉动GDP最有力手段的人们,都是人生赢家!

接下来,牛油果从资本市场给各位复复盘。

01、政策导向之前,

绝大多数房企已上市

正如多数人周知的,二级市场的股票买卖是以获得溢价为目的,但股票市场的其中一个本质是帮助上市企业融资,解决短期市场面临的资金周转问题,减少流动性偏紧风险。

从这个本质来看,只有发展前景好的企业,才更应该尽快上市,充分利用资本市场的优势,更快促进行业发展。

那么,房地产行业如何呢?

截至目前,A股房地产行业的上市公司有130家,上市公司的数量远高于通信设备、日用化工、化纤、造纸等行业。

房地产上市公司这么多,在A股市场上能与之匹敌的行业,也就是医药、软件服务、汽车类等几个为数不多的行业了。

可能大家和牛油果一样,一看到房企上市公司达到130家,远超其他行业,有种羡慕嫉妒的感觉。但这只是表面层次的研究。再去观察这些上市房企的IPO时,就会发现更多的趣味以及财富密码。

A股市场的年龄不大,就是个90后的孩子。因为A股上海证券交易所和深圳证券交易所分别于1990年和1991年成立。

在90年代,上市公司不太多,但地产上市公司竟然达到93家。

根据通达信软件数据显示,去除已退市的公司,截止到1999年底,上市公司共有841家。

厉害了我的房企!当时A股上市公司中有近十分之一的公司都是地产行业。而且,有许多与房地产相关的行业,因为房地产接下来的黄金发展,加快了审批上市的步伐,诸如水泥、钢铁等行业。

总结而言,上世纪90年代的上市房企,基本涵盖了目前中国最具分量的一批公司:万科A、陆家嘴、金融街、华远地产……

2000年至2004年,房地产公司上市速度还和90年代一样,这5年之内,又有22家房地产企业上市。掐指一算,从1990年到2004年底,总共有115家地产公司。

把退市公司排除外,截止到2004年底,上市公司共1286家。但相比1999年,非地产行业的上市公司迅速发展,房地产行业上市公司已在速度与数量上慢了一个台阶。

更蹊跷的是,从2004年之后,房地产上市公司数量上断崖式下跌。这14年间上市的公司不过15家。

从这15家上市公司的日期来看,2005年、2010-2014这五年之间,没有任何房地产相关的企业上市。

总结而言,中国绝大多数房企都是在2004年之前上市的,占比高达88.47%。截止目前,中国最重要的房企全部上市!包括在A股赫赫有名的五朵房企金花——招(招商地产)、保(保利地产)、万(万科)、金(金地集团、金融街),还包括后起之秀融创、碧桂园……

02、先有上市融资,后有黄金20年

从房企上市日期来看,绝大多数房地产企业是在政策导向红利之前完成了上市。这也说明从IPO所属行业的速度与数量两点来看,一定程度决定了未来行业的发展前景。

接下来,房地产市场一步一步登上了中国的最高峰,甚至可以毫不留情地说,房子是最重要的地位象征,“人与人之间的财富差距原来是你在北上广深有几套房”。

房地产市场黄金20年,可分为下列六个阶段:

第一阶段:1998年-2003年,房地产成为支柱产业

1998年,开启了住房商品化改革。2003年8月颁布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确“房地产业成为国民经济的支柱产业。”自此政策文件出台后,房地产在中国经济中的地位不可动摇。

第二阶段:2004年-2007年,房价正式进入上升通道

如果说从1998年到2002年,房地产行业还只是雏形阶段,除了少数城市之外,比如上海、北京、广州等外,多地市场并没有真正意义建立。但从2003年开始,房价在涨幅上加快了。

第三阶段:2008年-2010年,四万亿后,房价从底部复苏

2008年11月,那个让人又爱又恨的“四万亿投资计划”横空出世,本想刺激经济底部复苏,反而变成加剧房地产等市场泡沫。自此,房价真的跌不下去了,2008年成为房市的历史大底。

第四阶段:2011年-2013年,越限购越调价,房价越猛涨

四万亿作用下,房价又创出了阶段性新高。房价过快上涨,必须应对政策给疯牛的楼市降温。也就是在这个时期,限购和限价政策第一次登上调控舞台。不过,事与愿违,房价真是越调控涨得越凶。

第五阶段:2014年-2016年,去库存之下的楼市狂欢

为期一年多的结构性牛市,让不少投资人认定房地产市场已到头,但却来了轮更猛烈的上涨。随着“优化房地产库存”成为政策方向后,各地在刺激楼市上毫不含蓄,甚至在某地出现了零首付买房现象。

第六阶段:2017年-至今,房子是用来住的,不是用来炒的

2017年之后,一线城市的房价基本结束上涨,不过房价上涨在三四线等城市蔓延。与此同时,最强有力的调控到来了,全国40多城市加入到限售行列。还有一句几乎每个人都熟悉的口号出炉了——房子是用来住的,不是用来炒的。

虽说从今年开始,房价几乎是区间震荡,没有过多涨幅。但也不能过于乐观,历史的经验教训非常有参考意义,就怕2015年-2016年那轮调控窗口放宽之后,房价继续窜动上涨。

房地产市场的黄金20年啊!这20年的上涨是何等的“奇迹”!还记得20年前的房价吗?

牛油果周边人说,那时候北京的某些地区还不到2000元一平米,如今50000多一平米,20年20多倍……

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03、不懂经济,不懂政治,

一个家庭永远富不了

牛油果给这篇文章做个简短总结。

至少从股票市场来看,上世纪90年代国家层面是多么重视房企,一路开绿灯尽快上市,程度不亚于今年的工业富联(富士康),小米等CDR概念股。

尤其是1998年之后的政策,从国家层面呼吁各位要去买房了,这就是很明显地告诉各位你只要听话照做去买房,都不会成为穷人了!

地产行业火爆,甚至成为中国的命根子行业,基本上给出来的提示很明显了。所以说,不要怪房地产市场只涨不跌,买不起房,只能怪自己不懂经济,不懂政治。

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