上海探索“存房+养老”模式, 或更容易为国人接受

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老人住到养老机构,把空出来的房子交给专业机构出租,得到的租金再用于支付养老费用。与以往保险公司推出的“以房养老”模式不同,这是上海正在探索更容易为国人接受的“存房+养老”模式。日前,“CCB建融家园-建信安心养老基地”在长者公寓“滨江澜悦”正式挂牌,提供“存房+养老”一站式综合服务。

据介绍,租赁是指房主委托上海建信住房服务有限责任公司将房子进行出租服务,并一次性或分期获得房屋未来的长租收益。业务的流程将由业务受理、现场勘查、评估定价、签订合同、房屋验收和支付费用等六大流程构成,由建信住房为客户提供一站式的服务体验。

养老则是指客户可以通过建信养老金管理有限责任公司提供的平台,选择与建信养老战略合作养老服务商——上海申养,实现入住长者公寓或养老机构,并享受包括养老规划、旅居养老、健康管理、医疗服务、养老金融管理及亲情圈等特色服务。

在此业务过程中,建设银行上海分行通过提供金融服务,为老年人提供安心的资金管理服务。

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与“以房养老”模式相比,存房养老业务无需办理产权转移和房产抵押,仅将房产阶段性租赁,老人及子女均容易接受。

原则上“存房”期限一次不超过3年,这使得该业务对房价和房租波动带来的市场风险得到了有效控制,确保业务可持续稳定开展。按3年房屋租金计算,老人的收益是20万元至50万元。

经过综合考量,首个安心养老基地确定为申养旗下的滨江澜悦。该项目位于浦明路1888号,紧邻黄浦江及陆家嘴核心区域,总建筑面积约1.6万平方米。挂牌基地共有83套适老公寓和90床护理单元,将由申养公司提供包括餐饮、健身、康养、文娱、护理等各类养老服务。

此外,安心养老基地还有由上海申养提供健康管理、养生餐饮、文娱活动、居家维修、智慧社区、康复护理等24小时贴心养老服务。并配备三类管家生活——健康管家、生活管家、活动管家为老年人提供全方位贴心生活服务。

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