房产税呼之欲出! 房地产风云异动, 炒房团逐渐销声匿迹或成历史!

当今的楼市有些扑朔迷离,有山雨欲来风满楼之势,随着政策对房价进行干涉的加强,喊了几年的狼来了真的要来了?我看未必,地产商也许会有所收敛,不会降价,一手房也不可能降价,这是游戏规则所决定的了。

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过去20年的高速发展,中国房地产的黄金时代已经过去。虽然民间对房子的追捧度还很高,但是房地产企业的寒冬已经来临,高负债、低利润、拿地难、融资难已经让房地产企业不堪重负,生存困难。而更要命的是:市场逐渐趋于饱和,该买房的都买了,没买的也买不起。

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房产税的出台对炒房者的影响很大,在房产税没出台之前炒房者完全可以一直把房子留住手里,因为炒房成本实在太低了只需要缴纳一点物业费就够了,但房产税出台之后炒房者就必须要按时缴纳房产税,按照现在的房价计算不管房产税的标准是多少对于炒房者来说肯定是一笔不小的数目。有人说炒房者可以通过租房把房产税带来的成本转移到租房者身上,但要知道我们的市场已经不缺住的房子了,你一涨价别人就不会租了,所以这个成本只能炒房者自己承受。

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对于房地产税能降房价,可能只是幻想了。毕竟房产税在国外已经得到了证实,并不能有效降房价。还是根据市场供需,大城市里的房产该涨还是会涨,最多像调控一样稍微压一压泡沫。并且我们的房产税预计不会比国外高,因为我们的基数大,并且还指望着房地产带动经济,必定是适度的。

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