为何说香港富豪被低估, 王健林200座万达广场不敌香港一座海港城

这几年大陆富豪的财富集团爆棚了,首先是王健林超越李嘉诚成为了亚洲首富。随后许家印、马云等人也轮流坐上亚洲首富的位置。李嘉诚、李兆基、刘銮雄等香港富豪在财富排名上都落后于大陆的几大富豪。

许多人都认为香港富豪的时代已经过去了。不过事实根本就不是这样子,香港富豪的实力已经深不见底。香港富豪刘銮雄就曾经说过,香港德高望重的富豪都被外界大大低估了。李嘉诚也说过自己对财富排名不感兴趣,如果别人问自己有多少钱,那就是只有公开的那几家公司。

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那么香港富豪的实力到底有多强,我们就拿王健林跟香港超级隐形巨富吴光正对比一下就知道。

王健林曾经做过3次内地首富,也曾经当上过亚洲首富,他是第一个在福布斯上超越李嘉诚的内地富豪。即使在过去一年遇到极大的危机,王健林的财富依然达到了300亿美元左右。

王健林的万达公司目前的总资产已经达到7000亿元,其中最值钱的就是位于全国的200多座万达广场。那么这200多座的万达广场每年可以帮王健林赚多少钱呢?

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万达集团的总收入是2273亿,其中文化的收入接近30%,服务的收入超过了60%。其中租金的收入达到了255.2亿元。也就是王健林在全国200多座的万达广场,平均每一座可以收租1亿。

255.2亿租金看起来似乎是一个天文数字,不过这样的收租规模在吴光正家族面前就不算什么了。吴光正是香港著名地产巨无霸九龙仓的老板。九龙仓在香港仅仅拥有六座商场物业,其中最著名的就是海港城跟时代广场。目前这6座物业每年可以为吴光正家族带来151亿的租金,其中单单是一座海港城收租就超过了100亿。

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更加恐怕的是,作为世界收租巨无霸,海港城每年还在不停的张租。过去几年海港城的租金收入从原来的80亿,已经涨到现在的每年100亿以上。

从租金收益回报来看,王健林200多座万达广场还不敌香港的一座海港城。其实吴光正家族在2015年就进行了一次世纪大分拆,他们把旗下香港的收租物业跟内地的地产分拆,变成了九龙仓地产跟九龙仓置业。海港城等收租物业都放在了九龙仓置业旗下,单单是一座海港城估值就达到了2000多亿。

王健林目前拥有200多座万达广场,不过王健林拥有如此大的规模是利用了银行的杠杆资金取得的结果。吴光正家族拥有的资产几乎都没有负债,这就是最大的差距。

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另外吴光正家族在内地也开发了不少的国金中心,其中单单是成都的国金中心每年的租金就达到了6亿多。在内地的单店物业租金收入排行榜上,王健林没有一个万达广场可以排入前30名。也就是说王健林的物业数量虽然多,但是质量却不高。

吴光正家族目前在财富榜上身家不过100多亿美元,还不足王健林的一半。不过事实上,海港城还只是吴光正家族的一部分资产而已。吴光正家族还控制了香港老牌四大洋行之一的会德丰,另外除了会德丰、九龙仓,他们还控制了6家上市公司,包括了置业信托、联邦地产、香港隧道、宝福集团等等。吴光正的真正身家远远不止100多亿美元。

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其实吴光正是世界船王包玉刚的二女婿,他的资产都是继承了岳父包玉刚的。包玉刚在50年前就是华人首富,包玉刚家族经过了50多年的发展,事业依然如日中天。不过这样的老牌富豪家族早已不屑于财富排名,甚至很少公开露脸。

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吴光正已经把财富交给年仅35岁的儿子吴宗权。吴宗权接手了家族事业,就完成了世纪大分拆,实力可见一斑。吴宗权在网上几乎查不到太多的资料,他非常少出现在媒体面前,更少出现在互联网上。

看看王健林的儿子王思聪到处炫富,就知道其中的差距。就像那句老话说的,缺什么才晒什么。王健林在多年前去香港,当时王健林就曾经感叹希望以后可以在这里买一栋大楼,其实直到现在王健林还是买不起。李泽钜刚刚重建了中环的和黄中心,这栋大楼建成之后的价值就达到了几百亿。为何说香港富豪被低估,王健林200座万达广场不敌香港一座海港城。其实简单对比就知道,香港富豪的财富真的是深不见底,并不是大陆这些后起之秀可以相提并论的。

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