20-40极致小洋房! 郑州竟然会有这样的产品?

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如果把时间喻为流水的话,微信一定是一块吸水性特别强的海绵。不知不觉,这一社交利器已经占据了我们每个人一天中的大部分时间。

以前用微信是为了生活中的交流,现在就连刷朋友圈也成了工作的一部分。之所以说是工作,是因为自从朋友圈多了许多置业顾问,作为一名地产编辑,为了了解项目的动态,保持对市场的敏感度,刷朋友圈也成了常态。

虽然对置业顾问在朋友圈推广项目的套路早已见怪不怪,但有次刷朋友圈,当看到“20-40平极限小洋房,0.9超低容积率,惊艳大郑东”的这条推广语时,还是深深地感受到了满心的困惑。

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等等,洋房不应该至少100平起吗?20-40平的洋房是什么鬼?0.9的容积率不应该是别墅的地块指标吗?

大郑东作为目前最热门的区域之一,这样的产品肯定关注度很高,带着这样的疑问,在一个艳阳高照的夏日,我们决定通过联系置业顾问去项目上一探究竟。

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大郑东的区域在哪?

项目位于航海东路与前程大道西北,属于国际物流园区内,国际物流园区规划范围为芦医庙大街以东、万三公路(规划G107新线)以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域,规划面积86平方公里。

国际物流园区范围

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提起国际物流园区,就不能不提经开区,经开区成立于1993年,凭借着优越的政策资源支撑,经济发展迅速,如今的经开区已成为全市经济发展最好的区域之一。

在2016年的经济数据统计中,经开区在全国219家国家级经济开发区中排名20名左右,成功迈入全国经开区第一方阵,2017年经开区生产总值667.6亿元,在市区仅次于金水区和港区。

根据区位和定位的不同,经开区可分为经开老城,滨河国际新城和国际物流园区,经开老城正在转型,大部分产业用地即将转为居住用地,滨河国际新城本身规划即是以居住用地为主,这意味着面积最大的国际物流园区未来将承担起经开区产业布局和经济发展的使命。

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因为距离较远,国际物流园区一直比较低调,并不太为人所知,近期随着万科,金地,碧桂园等一线房企的入驻,区域价值开始重新被挖掘,国际物流园区也开始走上前台,为越来越多人所关注。

那么这个一向被人所忽略的区域未来究竟如何呢?

经济基础决定上层建筑,一个区域发展地好不好和经济实力息息相关,经开区是郑州乃至河南省国家政策叠加密度最大一个区域,未来潜力巨大,作为未来承接经开区经济发展和产业布局的主要地带,国际物流园区从这点看未来发展很值得期待。

一个区域的潜力如何,区位当然也很重要。作为大东区的一部分,国际物流园区和省级文化行政中心白沙仅一路之隔,区位优势明显,而且它还处于白沙和港区对接的中间地带,港区和白沙作为目前郑州地位最超然的两大新区,可以说是举全省之力在推进,而国际物流园区恰好可以享受到两者发展的巨大红利。

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况且国际物流园区还紧邻绿博片区,绿博定位国际文化创意产业园,引入了众多文旅项目,如方特,华谊电影小镇,海洋馆等等,被称为“东方奥兰多”,绝对是后期生活娱乐休闲的好地方。

可见无论是从经开区的经济实力,国际物流园区的规划定位以及该园区所处的大东区的优越区位看,国际物流园区都具有巨大的发展潜力,未来这里绝对是一个产业基础雄厚,站位高远,快速发展中的新区,同时也会是城市新的价值高地。

通过一组照片来实地感受下物流园区目前现状。

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极限小洋房究竟是什么鬼?

聊完了区域,我们来看下项目产品究竟是什么?原来项目虽然以极致小洋房来作为产品卖点宣传,实质上却是4-5层的多层公寓。

在大部分人的认知里,公寓产品都是建在商业中心旁,30层以上,高容积率,高密度,一般只有三两栋楼的项目,而该项目不仅容积率超低,而且有11栋楼之多,几乎完全具备一个洋房社区所需要的全部条件,称之为极致小洋房绝不为过。

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即便是放在郑州整个公寓市场上,项目的亮点依然非常突出。

首先我们所知道的大部分公寓都只是住宅或综合体的配建,一般不超过3栋楼,临路,不仅易受车辆噪音影响,且没有绿化,没有公共空间,没有任何社区氛围,下楼也就意味着出了小区。

市面上大部分公寓▼

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东熙汇很不同的是,项目属于社区型公寓,整体占地72亩,有11栋多层楼栋组成,因为容积率不到1,社区密度低,公共空间足够,无论是后期的绿化,还是业主间的交流,都有足够的空间可用。

东熙汇实景拍摄▼

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市面上的社区型公寓很少,在东熙汇之外,只有南三环边的芳华属于社区型公寓,但和东熙汇不同的是,芳华属于高层产品,容积率在3以上,而项目却属于多层,除了有一栋楼为5层外,其余只有4层,这样的多层公寓产品在市场上绝对是独一无二。

对于公寓,我们吐槽最多的主要在于居住的舒适度太低,而原因正在于大部分公寓容积率太高,梯户比太高,没有社区,从这个角度看,容积率不到1,高度不超过5层的极致小洋房东熙汇可以说,至少在居住使用的舒适度上,要完胜市面上大部分项目。

而且项目在层高上也很有优势,住宅的层高一般在2.9米,装修之后还要低10公分,东熙汇很不同的是,LOFT层高4.5米,而平层SOHO的层高在3.6米,比一般住宅的层高足足高出70公分,这种层高的设置一般是只有豪宅才会有,如此阔绰的空间感同样也会极大提升居住使用的舒适度。

层高越高,舒适度越好▼

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可见无论是从社区型组团的规划,超低密度,以及平层的层高设置看,都决定了东熙汇在居住使用上可以媲美洋房的舒适度,而如此高舒适度的公寓产品在目前市场上可以说是唯一的,稀缺性往往也是升值的保证,从这点看,东熙汇的保值升值是很可观的。

公寓的投资回报除了要自身条件足够好外,周边的租用需求当然也很重要,而从东熙汇所处的周边市场看,未来的需求还是很强烈的。

项目西侧为酒店用品交易中心与演艺设备体验中心,南侧为40万平方米建材市场交易集散地,东侧为居然之家直销中心,而且项目位置属于华丰产业园的核心,整个华丰产业新城未来将会有150家千万级企业入驻,人流量将会有3万常住人口,10万流动人口,如此众多人流量的支撑是项目后期收益的最大保证。

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许多人可能对极致小洋房的概念不够清楚,其实它和我们所了解的商墅有一定类似之处,两者都是低密,也都是商业性质,只不过一个做成了别墅,另一个做成了多层,并且因为是商业性质,不限购不限贷。

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除了产品的稀缺外,东熙汇还有什么?

在介绍具体的产品之后,再来了解一下开发商和项目位置的有关信息。

东熙汇的开发商为中岳地产,创立于1992年,开发过郑州新天地项目、中岳七里香堤、中岳俪景湾等二十余个项目,实力还是有保证的。值得注意的是,项目是中岳和华丰集团合作开发,华丰灯饰界我们都比较熟悉,其实华丰集团实力同样雄厚,两者合作可以说是强强联合。

项目位于航海东路与前程大道西北,航海东路是郑州二环线的东延长线,贯穿城市腹地,前程大道向北接郑东象湖省政府片区,南接郑州新城航空港区,同样是区域主干道,交通便利。

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项目还拥有多维立体化的“五横六纵”复合型交通体系,五横有南三环、航海路、商都路、商鼎路、郑开大道等主干道贯穿东西,六纵有107国道、京港澳高速、前程大道、凤凰路、万三公路等六大交通干线连接南北。

而且项目周边还规划有3条地铁线,其中14号线已经开建,规划中的20号线和13号线均距离项目也不远,未来地铁出行不是问题。

出了出行便利外,项目周边配套也可圈可点:

教育配套:

项目周边3公里学校有郑州十一中学、经开区第四中学,经开区锦程小学、锦凤小学等,其中郑州十一学校标准很高。

医疗配套:

距离较近的医院是河南省人民医院,以及郑大二附院,都属于三甲级医院。医疗资源同样丰富。

景观配套:

北侧临近七里河湿地景观绿化带,目前大部分河道已经完成改造,东侧的绿博园距离项目仅9公里,不到10分钟车程。

东熙汇总占地72亩,容积率为0.98,整体分两期开发,一期规划11栋多层极致小洋房,二期规划6栋高层公寓。

项目整体效果图,多层为目前推售产品▼

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一期产品是由10栋4层和1栋5层低密极致小洋房组成,产品包括平层和LOFT,单层为2梯16户,面积区间约20-40㎡,其中一楼均为LOFT,层高4.5米,二楼以上为平层产品,层高3.6米。

而且项目全部为成品交付,在用材上大多以品牌为主。

装修效果图▼

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装修效果图▼

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位居郑州未来经济最具活力的国际物流园,坐拥数十万人口的租用需求,郑州独一无二的低密多层极致小洋房,东熙汇绝对是目前不可错过的绝佳投资品。

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