无锡6月首拍揽金100.65亿, 万科摘2宗招商局首进底价成交

6月13日上午9:30,无锡市国土资源挂牌出让7宗涉宅地块,其中太湖新城2宗,起始楼面价均在12000元/平米以上。惠山区一宗,锡山区一宗,新吴区一宗,梁溪区两宗,总计面积约56.4万平米。经过3小时的竞拍,7宗地块总揽金100.65亿元,成交详情详见下文。

成交信息一览

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锡国土(经)-2018-18地块

2家报价企业经过36轮竞价,最终,以总价21.85亿元被万科竞得,楼面价14215元/m.,溢价率9.25%!

地块位于滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧,总建出让面积为66829.2㎡,土地规划用途为普通商品住房用地,容积率大于1且小于等于2.3,起始价高达20亿元,推出楼面价13012元/㎡。建筑限高;高层(≤100M),住宅不得小于11层;沿和畅路不得高于18层。

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经2第二轮报价,以总价7.19亿元被龙湖竞得,楼面价12838元/m.,溢价率1.27%!

地块位于滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧,总出让面积为34982.2㎡,规划建面为62967.96㎡,容积率大于等于1.6且小于等于1.8,建筑密度<30%,绿化率>30%,产权出让年限为70年,建筑限高≤100M,起始价70955万元,推出楼面价11268元/㎡。地块周边2公里内配套比较成熟。

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经过25轮竞拍,最终,以14.77亿元总价被龙湖竞得,楼面价8920元/m.,溢价率10.06%!

地块位于惠山区惠山新城惠源路东侧、亿仁医院北侧,总出让面积75262.90㎡,容积率≥2.2且≤2.5,起始价达13.42亿元,推出楼面价为7132元/㎡,根据用地性质,本地块产权出让年限为70年。

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最终,以总价10.53亿元被美的底价摘得。

地块位于锡山区联群路东、东港大道北,总出让面积为125710㎡,容积率≥1.8且≤2,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,起始价10.53亿元,推出楼面价4188元/㎡。产权出让年限为70年。

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最终,以17.3亿元底价被招商局地产竞得。

地块位于新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧,土地用途普通商品住房用地,总用地面积108219.10㎡,容积率≥2且≤2.2,建筑密度≤24%,绿化率≥35%,产权出让年限70年,建筑限高≤100M,满足微波通道及机场净空要求,起始价17.3亿元,推出楼面价7266元/㎡。

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周边2公里内配套较成熟,周边2公里内含有2018年内开盘在售项目2个,宝能城项目在售均价17500元/平,海岸城郦园在售均价20000元/平。周边东南大学(无锡分校)、新安商贸中心是新吴区文化、经济中心。交通方面,在建地铁3号线在2公里之内,周边交通要道菱湖大道、震泽路可通往其他区域。

锡国土(经)-2018-23地块

以15.58亿元被万科底价摘得

地块位于梁溪区南长街与港务路交叉口西南侧,毗邻文化街区,周边配套很成熟,该用地性质普通商品住房用地,产权出让年限为70年,总出让面积81833.80㎡,容积率>1且≤2.3,建筑密度≤27%,绿化率≥30%,建筑限高满足机场净空要求;沿南长街50M范围内建筑限高12米,起始价15.58亿元,推出楼面价8278元/㎡。

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被绿地以13.43亿元底价竞得,楼面价7015元/m.。

地块位于梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧,总出让面积为70902.90㎡,容积率>1且≤2.7,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,产权年限为70年,建筑限高≤100米,起始价13.43亿元,推出楼面价7015元/㎡。

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相关出让条件

据了解,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为50平方米,最终报建面积最多者为竞得人(相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本)。

其中,锡国土(经)2018-23地块、锡国土(经)2018-24地块竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》,并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。

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