楼市风险逼近, 开发商与炒房客从“朋友变冤家”, 抢夺“接盘侠”大戏正在上演

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万达高管跳楼事件闹的人尽皆知,除了惋惜生命的脆弱,万科和整个房地产行业又被推到了舆论的制高点,而房价涨势也被推到了最前面。除此之外我们还要正视开发商的建房流程,碧桂园再次被推上了风口浪尖,有人说碧桂园到的地方房价必须翻倍的涨,可你知道他们最快的建房速度吗?从摘牌到动工的平均速度是1.65个月,而摘牌到开盘的最快是5.2个月,三个月建好的房子具体怎么样?买到和看到的可以自行判断。

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孙中山先生名言:世界潮流,浩浩荡荡,顺之则昌,逆之则亡。我们经历了一个钱疯狂贬值的时代,08年之后大量的钞票印刷,让银行最愁的就是钱怎么花,怎么让钱生钱呢?多方衡量后就全部推进了房地产,加上监管的放松,让“炒房”变成唯一升值快,风险低的金融产品,房价自然一路高涨。

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而2018注定是个颠覆性的历史时刻,楼市风向全变,银行高调去杠杆,追讨违约债,贷款严监管,这些说明什么?说明地主家也没有余粮了,银行缺钱了,前几年的放任让太多的人拿着银行的钱“炒房”。

而开发商更惨,银行的断粮,还催着你还上以前的债,最可怕的是投资机构的跑路,他们一看银行都不管你了,我再给你钱岂不是傻子?这就是为什么房企融资难的原因。

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5月东方园林公开发债10亿元,结果却惨不忍睹,只集资了5000万,5%结果的让他股价大跌,同时也创造了单日跌幅最高的历史,盘间最高跌幅接近90%。而行业龙头碧桂园拟发行的200亿元公司债两度终止,显然是整个行业都缺钱了。如今的监管趋严、融资渠道紧缩的大环境下,之前那些高杠杆、高负债的企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上奔跑。

再想借旧债还新债,再想用上个项目做抵押,拿钱开始新项目的把戏再也玩不转了。那这些房企怎么办?唯一的办法就是“快速”卖房,找接盘人来帮助他们减轻债务负担。被生活所迫,再也不玩捂盘惜售了,实实在在的用价格以及其他政府优惠,来吸引客源,落户优惠,人才优惠,都成了成就房企复活路上的踏板。

当然最厉害的踏板—炒房客,企业的高杠杆转移给了炒房客,炒房客高杠杆抢到的房子未必是好事。在他们做着炒房致富美梦的身后,是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款,别说房价下跌,就是房价横盘对炒房客都是致命打击。

环京的惨痛教训还在发酵中,看看从暴涨和暴跌其实只要几个月时间,或许有的城市会更短。抢房的羊群效应其实就是盲目跟风,毫无准备的进入,注定被人收割,炒房时代真的结束了。

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